当前位置: 首页 > 文章详情 >
公房继承

房产继承过户费用计算需机构评估 房产继承需要什么条件

发布时间:2021年4月6日 深圳遗产继承律师

 广东普罗米修(宝安)律师事务所律师深圳遗产继承律师,现执业于广东普罗米修(宝安)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房产继承过户费用计算需机构评估

  房产继承过户费用因涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采...



  房产继承过户费用因涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。




  具体收费标准为: 档次 房地产价格总额 累进计费率‰


  1 100以下 5


  2 101以上至1000部分 2.5


  3 1001以上至2000部分 1.5


  4 2001以上至5000部分 0.8


  5 5001以上至8000部分 0.4


  6 8001以上至10000部分 0.2


  7 10000以上部分 0.1 办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。







房产继承需要什么条件

导读:房产继承需要在一定的条件下才能实现的,比如:只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。房产继承需要的条件有哪些呢请看本文详细介绍:



  房产继承需要的条件:


  一、继承应当在被继承人死亡后才能发生。


  这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。


  二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。


  这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。


  三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。


  这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额分割出来以后,再对遗产进行继承。


  继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。


  知识拓展:


  什么是法定继承


  法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。


  《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。


  继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序:


  第一顺序:配偶、子女、父母;


  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。


  继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。


  继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。


  以上是为您提供的房产继承的相关知识,如需了解更多,为您提供:


遗产分割协议书范本


农村宅基地的使用权能否继承


房产继承费用如何计算







律师:广东普罗米修(宝安)律师事务所 [广东]

广东普罗米修(宝安)律师事务所

文章来源: 深圳遗产继承律师

转载请注明出处 本文链接: http://www.szycjczslaw.cn/news/view.asp?id=1007131370413 [复制链接]

法律咨询热线:13332921342

版权声明:所有图片均授著作权保护,未经许可不得使用,不得转载。版权所有广东普罗米修(宝安)律师事务所 网站地图