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公房继承

遗产继承程序怎么走 继承房产再出售如何确定购房时间?

发布时间:2021年7月15日 深圳遗产继承律师

 广东普罗米修(宝安)律师事务所律师深圳遗产继承律师,现执业于广东普罗米修(宝安)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

遗产继承程序怎么走

  在遗产继承的流程中是需要注意手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。关于遗产继承程序怎么走,接下来由的为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到找相关专业的律师进行专业领域的问题解析。



  一、遗产继承公证有哪些程序


  一、根据你的申请要求,用钢笔填写相应的《公证申请表》。二、提交以下证明材料:1、法定继承人亲自到公证处提交身份证、户口簿原件。若是放弃继承的,继承人亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件。2、在被继承人和第二顺序。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


  4、最后,才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。


  三、继承房产过户手续有哪些


  1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;


  2、到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:


  被继承人死亡证明;


  该套房屋的产权证明或其他凭证;


  户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;


  继承人的身份证件;


  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。


  3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。


  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书契税完税凭证。


  4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。


  的为您整理的有关遗产继承程序怎么走的内容,由此您可以得知的遗产继承的程序首先是有约定依照约定,在没有约定的基础上依照法定的程序。如果您还有什么疑惑的话,欢迎到找相关专业的律师进行专业领域的问题解析,当然,的专业律师团队一定会给您一个合理的解决方案。







继承房产再出售如何确定购房时间?

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。



  本人2012年继承母亲房产一套,当时旧的房产证已经满5年,在公证部门办理公证手续后,我到房产部门办理了新的房产证。最近,我想把这套房产出售,请问应如何确定购房时间是否可免征有关个人所得税


  《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》第四条规定,个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。 根据上述规定,你将继承的房产再出售,购房时间可按原购房时间确定,如果至今自用已超过5年,且为你家庭唯一生活用房,在出售时可免征有关个人所得税。







律师:广东普罗米修(宝安)律师事务所 [广东]

广东普罗米修(宝安)律师事务所

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